Inversión directa en EE.UU.

Tu capital construye valor real en EE.UU.

Invierte en proyectos residenciales probados en Florida y Michigan, con estructura financiera clara y respaldo legal en EE.UU.

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18-22%Retorno anual estimado sobre la inversión
más de 122%Apreciación en Detroit, 5 años
0%Impuesto estatal sobre la renta en Florida

Cuatro modelos para construir en South Gulf Cove

Dos modelos para vender al cierre del ciclo y dos para rentar con refinanciación. Planos reales, cifras completas y estructura financiera de cada uno.

01 Construye y vende

Casa del modelo Havana terminada, con garage para tres autos al atardecer
Fotografía real del modelo construido
Plano · Havana (Canal)
Plano arquitectónico del modelo Havana: 4 dormitorios, 4 baños, piscina y garage de 3 autos

Modelo A · Canal premium · Piscina · Garage 3 autos

Havana (Canal)

Vivienda unifamiliar premium sobre canal navegable con piscina. La versión más amplia del portafolio: máximo retorno por inversión.

$280KInversión
26-28%ROI por ciclo
$78KGanancia neta
Especificaciones de Havana (Canal)
Área total±3,995 ft²
Área A/C±2,515 ft²
Dormitorios4
Baños4 en suite
PiscinaIncluida
Plazo12-14 meses
  • 4 dormitorios
  • 4 baños en suite
  • Piscina incluida
  • Garage 3 autos
  • Espacio para dock
  • Lanai amplio
  • 12-14 meses

Estructura financiera · $280K de aporte

Aporte del inversionista
$280K
Préstamo de construcción
$465K
Costo total del proyecto
$745K
Construcción y obra
$475K
Total al inversionista
$358K
Recupero de capital
$280K
Ganancia neta
$78K
Render del modelo Europa: casa contemporánea en blanco y negro
Render del modelo
Plano · Europa (Canal)
Plano amueblado del modelo Europa: 4 dormitorios más den, piscina y garage de 2 autos

Modelo B · Canal navegable · Piscina · Espacio para dock

Europa (Canal)

Vivienda unifamiliar sobre canal con salida directa al Golfo de México. Diseño contemporáneo, terminaciones premium y un espacio exterior amplio sobre el canal.

$220KInversión
25-27%ROI por ciclo
$60KGanancia neta
Especificaciones de Europa (Canal)
Área total±2,950 ft²
Área A/C±2,100 ft²
Dormitorios4 + Den
PiscinaIncluida
Garage2 autos
Plazo10-14 meses
  • 4 dormitorios + Den
  • Baños en suite
  • Piscina incluida
  • Garage 2 autos
  • Espacio para dock
  • 10-14 meses

Estructura financiera · $220K de aporte

Aporte del inversionista
$220K
Préstamo de construcción
$401K
Costo total del proyecto
$621K
Construcción y obra
$408K
Total al inversionista
$280K
Recupero de capital
$220K
Ganancia neta
$60K

02 Construye y renta

Render del dúplex residencial con jardín tropical
Render del modelo
Plano · Dúplex residencial
Plano técnico del dúplex: unidades A y B en espejo, escala un cuarto de pulgada por pie

Modelo D · 2 unidades · Renta pasiva + apreciación

Dúplex residencial

Dos unidades independientes en lote multifamiliar. Refinanciación LTV 45% al cierre. Cash flow neto mensual desde el primer mes de operación.

$220KInversión
aproximadamente 24%ROI anual
aproximadamente $1,150Cash flow al mes
Especificaciones de Dúplex residencial
Área total3,256 ft²
Por unidad1,628 ft²
Área A/C por unidad1,198 ft²
Entry por unidad99 SF
Lanai cubierto111 SF
Garage por unidad219 SF

Costo estimado de construcción: $380,000 · Soft costs (gestión de permisos): $16,000 · Terreno e impact fees no incluidos.

  • 2 unidades
  • 2 dorms + Den por unidad
  • 2 baños por unidad
  • Garage 1 auto por unidad
  • Lanai cubierto
  • 8-12 meses

Estructura Dúplex · acumulación a 5 años · $220K de aporte

Construcción y equity inicial al cierre

Aporte del inversionista
$220K
Préstamo de construcción
$230K
Costo total
$450K
Appraisal al cierre
$550K
Equity inicial
$80K

Acumulación de equity y rentas a 5 años

Refinanciación (LTV 45%)
$250K
Cash flow mensual
~$1,150
Renta neta a 5 años
$73K
Equity a 5 años
$186K
ROI anual
~24%
Render de la fachada del tríplex de una planta con tres entradas independientes, diseño 321.3 TriVista
Fachada · Design 321.3 TriVista · SGC, Florida
Plano en preparación

Plano disponible en la reunión de detalle.

Modelo E · 3 unidades · Renta máxima + apreciación

Tríplex residencial

Tres unidades independientes. Máximo cash flow mensual y diversificación de riesgo de inquilino. La opción de mayor renta pasiva del portafolio.

aproximadamente $280KInversión
aproximadamente 24-26%ROI anual
aproximadamente $1,700Cash flow al mes
Especificaciones de Tríplex residencial
Unidades3 independientes
Por unidad2 dorms + Den
Baño1 por unidad
Garage1 auto por unidad
PatioTrasero cubierto
Cash flow neto~$1,700 al mes
  • 3 unidades independientes
  • 2 dorms + Den por unidad
  • 1 baño por unidad
  • Garage por unidad
  • Patio trasero cubierto
  • Refinanciación

La estructura completa, gestionada por ReVal

Invierte en EE.UU. con estructura completa

No necesitas residencia ni ciudadanía americana. Te conectamos con brokers y lenders que prestan a extranjeros.

  1. Financiación de construcción para extranjeros
  2. Creación de LLC americana
  3. Cuenta bancaria en EE.UU.
  4. Equipo legal y profesional completo

Tú aportas el capital. ReVal coordina el resto.

De la construcción al cash flow permanente

ReVal gestiona cada paso, del préstamo de obra a la renta mensual en USD.

  1. Préstamo de construcción para extranjeros
  2. Refinanciamiento DSCR al cierre de obra: recuperas capital y empiezas a recibir renta desde el mes 1
  3. Creación de LLC americana
  4. Apertura de cuenta bancaria en EE.UU.
  • Asesoría legal especializada
  • Administración remota a través de empresas especializadas de property management (inquilinos, mantenimiento, cobranza y reportes). ReVal coordina; tú solo recibes.

Michigan · Detroit · Fix & Hold

La ciudad que renació

Detroit salió de quiebra en 2014 y se convirtió en destino de inversión real. Google, Microsoft y Whole Foods ya están instalados. Forbes la ubica entre las mejores ciudades para hacer negocios en EE.UU.

El renacer, en cifras

más de 122%Apreciación en 5 años
44%Hogares en renta
más de 15%Rentas interanual
4.3MHabitantes en el área metro
más de 27.4%Valores residenciales, último año

Nueve razones para mirar Detroit

  1. Fácil acceso para inversión extranjera: proceso claro y acompañado por ReVal
  2. Crecimiento de empleo: Google, Microsoft y Whole Foods instalados recientemente
  3. 4.3M habitantes en el área metropolitana: demanda residencial sostenida
  4. Infraestructura tecnológica robusta: presencia creciente del sector tecnológico
  5. Valores residenciales crecieron 27.4% en el último año
  6. 44% de los hogares son arrendatarios: mercado de renta consolidado
  7. Rentas crecieron 15% interanual: demanda al alza constante
  8. Bajo costo de entrada: alto retorno sobre equity
  9. Forbes: una de las mejores ciudades para hacer negocios en EE.UU.

El modelo, paso a paso

  1. Identificación y adquisición

    Buscamos propiedades subvaloradas. Análisis de ARV, costos de rehab y cash flow proyectado antes de comprometer capital.

    Due diligence completo

  2. Rehabilitación integral

    Hidráulica, cocina y baños, calefacción, pisos, eléctrico, fachada. Equipo propio en Detroit con control de calidad y costos.

    Equipo local especializado

  3. Property management

    La administración queda en manos de empresas especializadas de property management: inquilinos, contratos, cobranza, mantenimiento y reportes mensuales. ReVal coordina la relación y tú recibes tu USD sin gestionar.

    Empresas especializadas

  4. Equity y apreciación

    Además del cash flow mensual, acumulas equity y te beneficias de la apreciación del mercado de Detroit (+122% en 5 años).

    Doble retorno: renta y valor

Rango del modelo Fix & Hold

$90-115KInversión total típica
$1,550-$1,950Renta mensual esperada
aproximadamente $800-$1,004Cuota P+I, seguros e impuestos
8-10%Cash-on-cash anual

Incluye precio de propiedad, rehabilitación completa y costos de cierre. Valores basados en casos reales del portafolio ReVal.

Casos reales, probados por ReVal

$2,800Precio de compra
aproximadamente $112,800Inversión total
$1,950Renta mensual
aproximadamente 10%Retorno anual sobre capital (cash-on-cash)
Ver el caso completo
$67,500Precio de compra
aproximadamente $112,500Inversión total
$1,550Renta mensual
aproximadamente 8%Retorno anual sobre capital (cash-on-cash)
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Elige según tu perfil

Todos los modelos, lado a lado. Tú eliges cuál se adapta mejor a tu perfil, tu horizonte y tus objetivos financieros.

Comparativa completa de los seis modelos de inversión ReVal
ModeloMercadoEstrategiaInversiónROIHorizonteCash flowPerfil ideal
Havana (Canal)FloridaConstruye y vende$280K26-28%12-14 mesesNo aplicaMayor escala · liquidez rápida
Europa (Canal)FloridaConstruye y vende$220K25-27%10-14 mesesNo aplicaRetorno rápido · ciclo corto
Dúplex SGCFloridaConstruye y renta$220K~24% anual5+ años~$1,150/mesCash flow + equity
Tríplex SGCFloridaConstruye y renta~$280K~24-26%5+ años~$1,700/mesMáximo cash flow
Fix & Hold DetroitMichiganAdquiere y renta$80-120K7-10% + equityLargo plazo$550-$750/mesPrimer ticket · bajo capex
Detroit Nueva ConstrucciónMichiganVenta / rentaPor confirmarPróximamentePor definirPor definirRegistro de interés

Desliza horizontalmente para ver todas las columnas.

Los rangos de Fix & Hold salen de casos del portafolio ReVal; en la sesión privada los revisamos con las cifras vigentes.

De la primera reunión a la firma

Te acompañamos en cada etapa: tú decides, ReVal ejecuta la operación completa.

  1. Reunión de detalle

    Sesión privada uno a uno en Bogotá o virtual. Revisamos el plan de negocio, los supuestos financieros y respondemos todas tus preguntas.

  2. Definir participación

    Acordamos el monto de inversión, el modelo elegido y la modalidad de participación según tu horizonte y tus objetivos.

  3. Documentación legal

    MOU o acuerdo de inversión preparado por abogados especializados en real estate en EE.UU. Proceso transparente y protegido.

¿Eres agente inmobiliario?

Si refieres inversionistas, la alianza tiene su propia página: estrategias, comisiones en dólares y tiempos de pago.

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Ecosistema ReVal

Todo lo que necesitas para invertir en EE.UU.

  • Financiación

    Brokers y lenders para extranjeros: construcción y refinanciación.

  • Creación de LLC

    Estructura legal americana para proteger el patrimonio.

  • Cuenta bancaria

    Apertura de cuenta en EE.UU. para recibir rentas en USD.

  • Asesoría legal

    Abogados, title companies y contadores especializados.

  • Administración

    Empresas especializadas de property management, coordinadas por ReVal: tú solo recibes.

Empecemos por los números

45 minutos con el equipo ReVal para revisar modelos, estructuras y retornos con tus preguntas sobre la mesa.

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Directo con el equipo

Sesiones presenciales en Bogotá o virtuales, según disponibilidad.